Hirzenhain - MFH 6 Einheiten,  3 Garagen, Garten

Diese Mehrparteienhaus hat 6 Einheiten, drei Garagen und einen Garten, wobei nur 5 Wohnungen vermietet werden, da die 6 Wohnung nur vom Eigentümer, als z.B. Gäste-Wohnung, benutzt werden darf. Bei einer Fremd-Vermietung würde sonst eine Ablösesumme für den fehlenden PKW-Stellplatz anfallen

Das Objekt hat insgesamt 372 m² Wohnfläche inkl. der kleinen "Eigentümer"-Wohnung von 42m²

Das Haus steht am Hang, wobei der Hauseingang zur Straßenseite als Erdgeschoss bezeichnet wird und die Wohnungen  zur Gartenseiten hin als Untergeschoss (Ebenerdig zur Gartenseite) bzw. Kellergeschoss

Die Aufteilung der Wohnung ist folgendermaßen:

Erdgeschoss (ebenerdig zur Straße)

Wohnung Nr. 1 -Wfl: 90m² bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

Untergeschoss (ebenerdig zur Gartenseite):

Wohnung Nr. 2 - Wfl: 80 m² bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

Wohnung Nr. 3 - Wfl: 65 m² bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

Wohnung Nr. 4 - Wfl: 52 m² bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad

Kellergeschoss:

Wohnung Nr. 5 - Wfl 43m² bestehend aus 1 Zimmer, Küche, Bad

Wohnung Nr. 6 - Wfl 42 m² bestehend aus 1,5 Zimmer, Küche, Bad - momentan nur Nutzung durch den Eigentümer möglich

Die Badezimmer haben entweder eine Badewanne und/oder eine Dusche

Vier der Wohnungen haben eine EBK, die dem Eigentümer gehört

Das Objekt hat eine Waschküche. 

Im Jahr 2024 wurden diverse Arbeit am Objekt gemacht: u.a Erneuerung der Dachrinnen

in Laufe der Jahre wurden die Fenster ausgetauscht, die letzte im Jahr 2020, ansonsten werden Sanierungsarbeiten bei Bedarf erledigt, z.B. bei Mieterwechsel

Das Objekt wird durch mit einer Gas-Heizung der Firma Buderus geheizt. Die Heizung wurde 1999 getauscht. Die Heizkosten werden natürlich nach Verbrauch abgerechnet

Alle Wohnungen haben einen Kellerabteil

Die Mieteinnahmen liegen bei 2.335,00 EUR p.M. / 28.020,00 EUR p.a. - ohne die Wohnung Nr. 6, da nur Eigentümernutzung

Lage:

Das Objekt liegt in Hirzenhain  in einem guten und ruhigen Wohnumfeld, das durch Einfamilienhäuser und ländliches Umfeld geprägt ist.

Das Haus liegt  sehr naturnah und ruhig. 

Einkaufmärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld.

Hirzenhain verfügt über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kindergarten und Grundschule sind  in Hirzenhain, Weiterführende Schulen in näheren Umgebung (Gedern, Nidda usw.) vorhanden

Alle Daten im Exposee beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden

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