Ranstadt - 2FH mit Ausbaupotential (Altbau + Rohbau), Garage und großem Garten 

Objektbeschreibung:

Ländliches Wohnen mit guter Anbindung zur A45, im weiteren Verlauf A3 und/oder A5

Zum Verkauf steht ein Zwei-Familienhaus, bestehend aus einem "Altbau" sowie einem "Neubau". Der Neubau ist aber überwiegend noch im Rohbau, Hier wurde nur ein Büro sowie ein Tageslicht-Duschbadezimmer fertiggestellt.

Beide Häuser sind miteinander verbunden

Das Objekt hat folgende Aufteilung:

Das ursprünglich Objekt, Wfl 140m², wurde 1965 erbaut und Ende der Neuiziger zum Teil saniert. Das ursprüngliche Haus hat 2 Stockwerke. 

Im Erdgeschoss finden Sie ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und eine Gäste-Toilette

Im Obergeschoss sind nochmals 3 Zimmer, eine Abstellkammer unein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und separater Dusche vorhanden.

Der Neubau wurde 2017 gebaut, die Aufteilung war auf ca. 70 m² pro Stockwerk (35m²x2 Etagen) geplant.  Der Neubau hat 3-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Bis auf einen Büroraum, ca. 30 m², und ein Tageslicht-Duschbadezimmer (ca. 5m²) ist das Objekt noch im Rohzustand. Das notwendige Material ist zum Teil schon vorhanden, siehe Bilder

Für den Neubau waren alle Genehmigung eingeholt. 

Die Idee war im OG 2x 2-Zimmer-Wohnung, zum Vermieten, fertigzumachen, im Kellergeschoss war ein großes 1-Zimmer-Appartment geplant. Den Altbau, im EG,  zur Selbstnutzung weiter auszubauen.

Das Gesamtobjekt hat zwei Treppenhäuser. 

Der Altbau ist unterkellert. 

Der Altbau hat zwei Balkon, im EG so auch im OG 

Ausser ist noch mehr als genug Garten um Pflanzen, Liegestühle, Wirlpool und Anderes unterzubringen.

Es ist auch noch eine Garage vorhanden. Die Garage hat einen Aufbau.

Ausstattung:

Die gesamte Einheit wird mit einer Heizölheizung der Firma Buderus beheizt. Diese wäre auch für die Beheizung beider Objekt, auch nach Fertigstellung, ausreichend. Die Heizung wurde 1996 eingebaut. Beim Neubau wurden diverse Teile ersetzt. Es sind 3 Öltanks a´1500 Ltr vorhanden.

Der Neubau hat nicht nur bereits 3-Fach verglaste Fenster, sondern auch elektrisch Rollläden. Der Neubau hat 140er Dämmung.

Im alten Teil sind 2-Fach-Fenster eingebaut. Die  Rollläden per Hand bedient. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin. Das das Objekt im Erdgeschoss in offener Bauweise gestalten wurde - Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und das Büro im Neubau - sind nur optisch von einander getrennt, kann hier natürlich auch Wärme vom Kamin ungehindert zirkulieren.

Lage: 

Das Objekt liegt in Ranstadt  in einem guten und ruhigen Wohnumfeld, das durch Einfamilienhäuser und ländliches Umfeld geprägt ist.

Das Haus liegt  sehr naturnah und dennoch verkehrsgünstig zur Autobahn A 45 gelegen. Zum Frankfurter Flughafen sind es z.B. ca. 40 min

Ranstadt hat einen Regional Bahnhof. 

Einkaufmärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld.

Ranstadt verfügt über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Es sind mehrere Kindergärten und Kinderspielplätze vorhanden.

Sonstiges:

Alle Daten im Exposé  beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden.

EnEv: in Arbeit

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