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Giessenerstr. 34

61197 Florstadt

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Impressum

Datenschutzerklärung

61197 Florstadt (OT Stammheim)    

                               

                    zwei Häuser zum Preis von Einem                                         

Objektdaten:

 

 

 

Kaufpreis:

170.000,00 €

Wohnfläche Haus Nr. 1 Baujahr 1963:

 

Wohnfläche Haus Nr. 2 Baujahr 1880:

ca.   62 m²

 

ca.   58 m²

Grundstück:

ca.  203m²

Zimmeranzahl:

6

 

 

Haustyp:

2 Häuser getrennt nach ETW

 

 

 

 

 

EnEv: Nur für Haus Nr. 1

Bedarfsausweis

444,8 kWh/(m²/.a)

 

Provison für Käufer:

provisionsfrei

 

 

 

Objektbeschreibung:

Das Objekt besteht aus zwei getrennten Häusern. Diese sind auch ETW getrennt.           

Haus Nr. 1 - Wfl. Ca. 62,51 m², Baujahr 1963 hat drei Zimmer, Küche, Bad - diese       

                                                   sind auf 2 Stockwerte verteilt                                           

                                                   Im OG können Sie den Balkon vom Flur aus betreten    

                                                   Der Dachboden ist nicht ausgebaut und ist über eine      

                                                   Ruck-Zuck-Treppe zu erreichen                

                                                   Im Keller ist die Heizung sowie die Waschküche           

                                                    untergebracht                                                       

Haus Nr. 2 - Wdl. Ca. 58,72 m²: Baujahr ca. 1880 entkernt, teilweise auch der Fußboden

                                                    Neuer Kanalanschluß, Stromverteilungskasten und       

                                                    Schornstein sind bereits vorhanden                     

                                                    Aufteilung der 3,5 Zimmer (Altbestand) noch vorhanden.

                                                     Eventuell machbar den Dachboden   auszubauen -        

                                                     nach Klärung der zuständigen Fachleute: Architekt,                                                          Bauamt usw.              

                                                    Zum Teil unterkellert - Kriechkeller, unter 1,70 mtr      

                                                    Das Haus hat im Aussenbereich noch eine Abstellkammer                                              

Der Hof ist versiegelt                                   

 

Ausstattung:                   

Haus Nr. 1 hat folgende Aufteilung:                                               

EG: Wohnzimmer, Küche mit EBK, Badezimmer mit Dusche, Eingangsbereich             

OG: Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer                                        

DG: Nicht ausgebaut, nicht gedämmt                                              

UG: Keller-Hier ist der Brenner untergebracht. Der zweite Raum dient als                      

        Waschküche                                         

        Die Öltanks sind im separaten "Nebengbäude" im Hof untergebraucht,                    

         Fassungsvermögen ca. 3.000 Ltr                                            

Alle Fenster, bis auf eins, sind doppelverglast. Die Heizung ist ca. 20 Jahre alt                

Das Haus wird möbliert übergeben              

Haus Nr. 2 hat folgende, mögliche Aufteilung:                                          

EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Vorraum, Badezimmer                          

      Das Wohnzimmer hat einen Querbalken, dieser ist noch verkleidet.                           

      Momentane Höhe unter dem Balken ist ca. 1,80 mtr                                        

      Im Küchen-Vorraum kommt der Kanalanschluß an. Hier ist auch der neue                

      Stromkasten untergebracht                                             

OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Vorraum (0,5 Zimmer)                               

DG: ist über eine Treppe zu erreichen                                             

UG: teilweise unterkellert - Kriechkeller                                                                

Das Haus unterliegt dem Denkmalschutz: z.B. müssen die Fenster im                              

Originalstil erneuert werden.            

Beide Häuser stehen auf einem gemeinsamen Grundstück (ETW-Teilung).                     

Kanal sowie Strom sind getrennt. Haus Nr. 2 hat keine Heizung, nur einen alten            

Öl-Ofen                                                         

Lage:

Das Objekt liegt in Florstadt im Ortsteil Stammheim                                                         

Die Wohnlage ist sehr naturnah und dennoch sehr verkehrsgünstig nach Frankfurt und Giessen gelegen. So kann man problemlos weite Spaziergänge oder Fahrradtouren       

durch Wald und Feld unternehmen.                                                                        

Mit dem PKW ist man in ca. 3 Minuten auf der Autobahn A 45                                       

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte usw. sind in der näheren Umgebung.                                                   

Alle Daten im Expose beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden.

 

 

 

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