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63691 Ranstadt

Wohn- und Geschäftshaus mit 1.509 m² Nfl und 230 m² Wfl

 

 

Objektdaten:

 

 

 

Kaufpreis:

1.800.000,00 €

Wohnfläche:

ca. 230 m²

Nutzfläche (Gewerbe):

3 Gewerbeeinheiten

ca. 1509 m²

Grundstückgröße:

ca. 2.801 m²

2 sep. Wohnungen

 ges. 9 Zimmer

Baujahr:

1964

 

EnEv:

 In Arbeit

 

 

 

 

Provison für Käufer:

5,95 % inkl. MWSt

 

 

Beim Zustandekommen eines   notariellen Kaufvertrags wird eine

Maklergebühr von 5% plus 19% MwSt(= 5,95 % inkl. MWSt), vom Käufer,

zur Zahlung an den Makler fällig

 

 

 

 

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus ist 2-geschossig und wurde 1964  in Massivbauweise mit Satteldach errichtet

In den 70idern kamen diverse Anbauten dazu, diese sind nicht unterkellert

Das Haupthaus ist vollunterkellert.

Im OG befinden sich zwei Wohnungen, ges. ca. 230 m² Wfl:

Wohnung Nr. 1: Hat 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 128 m²

Wohnung Nr. 2: Hat 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von  ca. 102 m²

Im EG finden Sie die Geschäftsräumen mit div. Nebenräumen mit inges. Einer Nutzfläche von ca. 1.509 m²

Die Nutzfläche hat folgende Aufteilung:

Geschäftsräume im EG        -     ca.  227 m²

Anbau                                        ca.  342 m²

Eingang                                      ca. 183 m²

Ladenlokal                                  ca. 546 m²

Anbau                                        ca.  51 m²

Anbau (Lager)                           ca.  74  m²

Anbau (Abstellr.)                       ca.  72 m²

Büro im OG                                 ca.  13 m²

Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.  Zur Belichtung sind Hauben vorhanden.

Der Zugang zur Wohnräumen erfolgt über einen separaten Eingang.

Im Kellergeschoss befinden sich: Waschküche, diverse Lagerräume, Heizungsanlage und Kellerräume

Die Hofflächen sind befestigt.

Div. Parkplätze sind vorhanden

Die Grundstücklänge beträgt ca. 85 mtr, die Grundstückbreite liegt bei ca. 30 mtr.

 

Ausstattung:

Die Wohnungen haben Kunststofffenster.

Die Fußböden haben teilweise Teppichboden, teilweise Parkettböden.

Badezimmer und Küchen sind gefliest.

Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet.

Die Böden im Geschäftsbereich sind mit PVC-Belag ausgelegt.

Für die Geschäftsräume und die Wohnräume sind getrennt Heizungen vorhanden.

Folgende Umbauten wurden in den letzten Jahren getätigt:

2006 - Anbau einer Dachterrasse im Wohnbereich

2009 - Einrichtung eines Ladenlokals

2010 - Erneuerung der Heizungsanlage

 

Lage:

Das Objekt liegt in Ranstadt, direkt an einer Bundesstrasse.

Zum Frankfurter Flughafen sind es z.B. ca. 40 min.

Ranstadt hat einen Regional Bahnhof.

 

Alle Daten im Expose beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden.

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