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Giessenerstr. 34

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Impressum

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63683 Ortenberg (OT Eckartsborn)

Mehrgenerationenhaus m. Kamin, Garten, Sitzecke und Nebengebäude

Objektdaten:

 

 

 

Kaufpreis:

165.000,00 €

Wohnfläche:

ca.     226 m²

Nutzfläche:

ca.     99 m²

Grundstück:

ca.     416 m²

Zimmeranzahl:

9

Letzte Renovierung:

Ende 2018 wurde das Badezimmer saniert

Apr. 2019 wurde die Eingangstreppe durch eine Marmortreppe ersetzt

Mai 2019 wurden div. Zimmer im OG ausgebaut

 

Baujahr:

1800 (sowie 1989+1995)

 

EnEV:

Bedarfsausweis 279,4 kWh/(m²*a) = H

 

Provision für Käufer:

5,95 % inkl. MWSt

 

 

Beim Zustandekommen eines   notariellen Kaufvertrags wird eine Maklergebühr

von 5% plus 19% MwSt (=5,95 % inkl. MWSt bzw. 9.817,50 EUR), vom Käufer,

zur Zahlung an den Makler fällig

 

 

 

 

Objektbeschreibung:

Dieses kleine Anwesen ist perfekt geeignet für eine große Familie und/oder als Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoß gebe es eine Möglichkeit der Einrichtung einer kleiner Enliegerwohnung (natürlich nach entsprechenden Genehmigungen)

Falls Sie aber auch von Pferdestall am Haus oder Hühnerhaltung träumen, hätten Sie hier die Möglichkeit im Nebengebäude etwas passendes einzurichten.

Das ehemalige Haus wurde urspünglich ca. 1800 erbaut und 1989 bzw. 1995 aus- bzw. angebaut.

Das ursprüngliche Haus ist ein Fachwerkhaus.

Das "Anwesen" erstreckt sich über inges. 3 Stockwerke und hat inges. Ca. 226 m² mit 9 Zimmern.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, eine Küche und die Zimmerflut in den Anbau - bestehend aus drei Zimmern wobei in einem der Zimmern ein Kamin eingebaut ist - und eine Abstellkammer. Hier wäre, bei Bedarf und nach Genehmigungen auch die Möglichkeit vorhanden eine Einliegerwohnung einzurichten, sogar mit einem separaten Eingang.

Im Obergeschoss sind vier Zimmer vorhanden.

Das Dachgeschoss erreiche Sie über eine Holztreppe (etwas steiler). Hier sind noch zwei Räume, ein Tageslichtbadezimmer, eine kleine Empore sowie eine große Durchgangsküche vorhanden - Perfekter Rückzugsbereich für ein bereits erwachsenes Kind.

Der Aussenbereich hat einen kleinen Garten, eine Sitzecke mit einer Natursteinmauer - für diverse Grillabende - und einen, mit Kopfsteinpflaster, gepflasterten Hof.

Bitte beachten Sie, dass im Bereich des Fachwerk-Hauses die Deckenhöhe, zum Teil, nur bei ca. 2 mtr liegt

 

Ausstattung:

Die Küche wurde bereits, zum Teil, neue angelegt. Hier wurde die Wände mit Regipsplatten verkleidet. An der Decke wurden die Balken freigelegt und die Abstände dazwischen wurden bereits verputzt. Der Boden hat massive Holzdielen.

Das Badezimmer im EG wurde 2018 neu angelegt. Im Jahr 2019 wurde auch die Decke neue angelegt.

Die Fußböden im Haus sind zum Teil mit Laminat ausgelegt oder gefliest. Drei Zimmer im OG haben ausserdem noch die Holzdielen.

Die Decken sind zum Teil mit Paneelen verkleidet (hier wurden Strahler in die Decke eingelassen), allerdings sind noch einige Decken mit "Styropor-Platten" verkleidet.

Die massive Holz-Treppe ins Obergeschoss muss dringend neu versiegelt bzw. angelegt werden.

Die beiden Zimmer im DG sind mit Holzpaneelen verkleidet.

Die Fenster sind 2-Fach verglast.

Die Aussentreppe wurde noch durch eine neue Marmortreppe ersetzt.

Die Heizung ist der Marke Brötje und es sind vier Öltanks a´1.000,00 Ltr. vorhanden.

 

Lage:

Das Haus liegt in Ortenberg, im Ortsteil Eckartsborn.

Die Stadt  verfügt über div. Kindergärten.

Ortenberg hat eine gute Anbindung an die A 45, von hier erreichen Sie problemlos Giessen, Hanau, Frankfurt usw., den Flughafen Frankfurt erreicht mal in nicht einmal einer Stunde.

Verschiedene Veranstaltungen haben Ortenberg über seine Grenzen bekannt gemacht, z.B. der "Kalte Markt"

 

 

 

Alle Daten im Expose beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden.

 

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