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63796 Kahl

extravagante 3-Zimmer-DG-Whg mit Dachbalkon

 

Objektdaten:

 

 

 

Kaufpreis:

218.000,00 €

Wohnfläche:

ca. 90 m²

Wohnungstyp:

Dachwohnung

Zimmeranzahl:

3

 

Zur Zeit vermietet

Mieteinnahmen:

655,00 EUR p.M.

Hausgeld:

140,00 € p.Monat   

 

Baujahr:

Dez. 2007

 

EnEV:

In Arbeit:

Berechnungen zur Energieverordnung beim Bauantrag liegen vor

 

 

Provison für Käufer:

5,95 % inkl. MWSt

 

 

Beim Zustandekommen eines   notariellen Kaufvertrags wird eine Maklergebühr

von 5% plus 19% MwSt(= 5,95 % inkl. MWSt bzw. 12.852,00 EUR), vom Käufer, zur Zahlung an den

Makler fällig

 

 

 

 

Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses (5 Einheiten).

Diese schicke und helle Wohnung besteht aus einem offenem Wohn-Küchenbereich mit Dach-Balkon-Zugang, zwei Schlafzimmern,  einem Eingangbereich und einem Tageslicht-Dusch-Badezimmer.

Das Wohnzimmer hat eine "verglaste Front", von der Sie einen wunderschönen Ausblick haben

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Im Treppenhaus steht Ihnen ein großer Abstellraum zur Verfügung. Hier können Sie ihre Waschmaschine und ihren Trockner aufstellen (oder auch in der Waschküche - im Erdgeschoss)

 

Das Objekt ist momentan vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 655,00 EUR p.M.

 

Ausstattung:

Das Objekt hat eine Fußbodenheizung. Diese wird über die Gas-Etagenheizung (im Abstellraum) betrieben. Die Kosten werden direkt vom entsprechenden Anbieter erhoben.

Die Wohnräume haben einen schönen Laminatfußboden

Die Küche, das Badezimmer und der Eingangbereich sind mit modernen (anthrazitfarbenen Fliesen) gefliest.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche.

Das Objekt verfügt ein SAT-Anschluß und ist DSL-fähig.

Alle Fenster sind doppelverglast und haben teilweise elektrische Rollläden.

Das "Hausgeld" beträgt 140,00 EUR p. Monat. Das Objekt wird momentan von den Eigentümern verwaltet. Die Nebenkosten werden auf ein separates "Hausgeld-Konto" eingezahlt, davon werden alle Kosten beglichen.

 

Lage:

Die Wohnung liegt direkt in Kahl, in einer Seitenstrasse

Kahl bietet Ihnen diverse Erholungsmöglichkeiten wie z.B. das Waldseebad und den Badesee mit ca. 1.500 mtr. Strand, einen Wasser-Fun-Park, Minigolf, Kahltal-Spessart-Radwanderweg usw. Aber auch das Barock-Schloß Emmerichshofen sowie andere Baudenkmäler gehören zum Stadtbild dazu.

Vor Ort sind gleich mehrere Kindergärten vorhanden, aber auch eine Grundschule sowie eine Grund- und Mittelschule, für etwas ältere Kinder auch eine Wirtschaftsschule.

Kahl liegt sehr verkehrsgünstig nach Aschaffenburg sowie Hanau, aber auch die A45 sowie A3 sind mit dem PKW gut erreichbar.

Wer lieber mit der Bahn fährt - der kann dies vom Bahnhof die Bahnstrecke Würzburg- Hanau nutzen.

 

Alle Daten im Expose beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden

 

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