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Datenschutzerklärung

63697 Hirzenhain (OT Merkenfritz)

 Gewerbeanwesen mit Betriebswohnung und sep. Büroeinheit

Objektdaten:

 

 

 

Kaufpreis:

425.000,00 €

 

  

Grundstück:

ca. 4.102 m²

Halle I:

ca. 1.403 m³

Halle II:

ca. 1.609 m³

Bürohaus:

ca. 237 m³

Betriebswohnung:

Grundfläche

7,5 mtr. x 7,5 mtr /2,5 Etagen

 

Baujahr:

1975

 

EnEV Betriebswhg:

Bedarfsausweis:

351 kWh/(m².a)

 

Provison für Käufer:

5,95 % inkl. MWSt

 

 

Beim Zustandekommen eines   notariellen Kaufvertrags wird eine Maklergebühr von 5% plus 19% MwSt(= 5,95 % inkl. MWSt), vom Käufer, zur Zahlung an den Makler fällig

 

 

 

 

Objektbeschreibung:

Dieses Gewerbeobjekt besteht aus zwei separaten Hallen, einem Bürohäuschen und einer Betriebswohnung (nur für einen Betriebsangehörigen)

Halle Nr. 1, Baujahr 1975 - besteht aus diversen Räumen inges. 14 Einteilungen, wie z.B. Werkstatträume, Büro, Lager, WC, Heizungsraum sowie Brennholzraum usw. - Umbauter Raum ca. 1.403 m³

Bauweise: Holzständerkonstruktion mit Holzverschalung (wärmegedämmt) sowie Satteldach mit Holzbinderkonstruktion, Aluminium-Tor

Halle Nr. 2, Baujahr 1977 - besteht aus inges. 15 Einteilungen - Werkstatt-Räume, Lagerräume, Büro, Aufenthaltsraum, Farbenlager F 90, WC usw-umbauter Raum ca.1.609 m³

Bauweise: Holzständerkonstruktion mit Aussenverschalung sowie Satteldach mit Holzbinderkonstruktion, Holzschiebetore

Die Halle ist auch für ein Hochlager-Regal geeignet. Stützbalken sind in der Mitte nicht vorhanden. Abtrennungen sind als Ständer-Werk vorhanden.

Unter dem Eingang zur Halle I sind die Erd-Heizöltanks (Volumen 13.000 Ltr) vorhanden. Der Erdtank wurde 2017 gereinigt und der Boden gegen Durchrostung versieglt.
Halle II wird  mit einer Gasheizung  beheizt. Die Räume werden z.Teil durch Fußbodenheizung, zum Teil durch Heizkörper, beheitzt. Der Gastank ist hinter der Halle II aufgestellt

Es ist ein überdachter Durchgang zwischen der Halle I und Halle II vorhanden. (Holzkonstriktion mit Pultdach / Rohbetonfußboden)

Die Betriebswohnung, Baujahr 1973 - Umbaumaßnahmen 1990 und 2012 -   ist eigentlich ein separates Wohnhaus über 2,5 Stockwerke mit einer Grundfläche von 7,50 mtr. X 7,50 mtr - bestehend aus einem Wohnbereich mit Küche und Dusch-Badezimmer, im Zwischenstock, sowie zwei Schlafzimmern.

Die Betriebswohnung kann,  laut einer aktuellen  Nutzungsänderung, nur an einen Betriebsangehörigen vermietet werden. Für den Stromverbrauch ist ein Zwischenzähler vorhanden.

Das Bürohaus (ca. 237 m³ umbauter Raum / Baujahr 1973 - Umbaumaßnahmen 1990 und 2014) besteht aus inges. 4 Räumen mit einer kleinen Terrasse davor.

Bauweise: Holzständerkonstruktion mit Aussenverschalung, innen Gipskarton,  sowie Satteldach mit Abdichtung und Begrünung

Beide "Häuser" werden mit der Gasheizung beheizt.Die Betriebswohnung hat ausserdem noch einen Kaminanschluß.

Zufahrt zum Betriebsgelände (Hallen) wird durch ein Metall-Tor separat begrenzt

Im Aussenbereich sind diverse  PKW-Stellplätzen vorhanden. Die Parkplatzbeleuchtung wird/kann über Zeitschaltuhr gesteuert werden.

 

Ausstattung:

Anlieferung am Grundstück ist auch mit LKW mit Hänger geeignet.

Diverse Gegenstände können gegen Abstand übernommen werden, wie z.B. Gabelstapler, Hochlager-Regale, Gerüststeile usw.

Das Grundstück liegt an einem Bachlauf.

Für die Betriebswohnung liegt ein EnEv vor - Energiebedarf 351 kWh/(m²a.)

 

Lage:

Das Objekt liegt in Hirzenhain (OT Merkenfritz) im Gewerbegebiet.

 

Alle Daten im Expose beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden

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