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36355 Grebenhain

Leben und Arbeiten unter einem Dach- Pension, Lokalbetrieb, kleine Whg möglich

Objektdaten:

 

 

 

Kaufpreis:

269.000,00 €

Nutzfläche:

ca.     369m²

Grundstück:

ca.  2.500m²

Zimmeranzahl:

12

Baujahr:

1900

Haustyp:

Landgasthof

 

Mieteinnahmen:

Lokal: 800,00 EUR p.M.

 

EnEV:

In Arbeit

 

Provison für Käufer:

5,95 % inkl. MWSt

 

 

Beim Zustandekommen eines   notariellen Kaufvertrags wird eine Maklergebühr

von 5% plus 19% MwSt(= 5,95 % inkl. MWSt bzw. 16.005,50 EUR), vom Käufer, zur Zahlung an den

Makler fällig

 

 

 

 

Objektbeschreibung:

Leben und Arbeiten unter einem Dach- Dieses Gewerbeanwesen sucht einen neuen Betreiber bzw. Käufer

Das Objekt liegt im sogenannten Ausflugs- bzw. Feriengebiet, direkt auf dem Zubringer

Zum Verkauft steht an - ein Gewerbeanwesen bestehend aus:

1. kleine Pension (8 Zimmer und 4 Bäder fertiggestellt - 2 Zimmer mit Bad im Anbau)

2. mit Lokalbetrieb (ca. 138m²)

3. Möglichkeit der Einrichtung einer Betreiber-Wohnung

Sowohl das Lokal so auch die Pension werden aus dem laufenden Betrieb verkauft. Beides ist bereits eingeführt, werden aber aufgrund von anderen Projekten momentan nur auf Sparflamme betrieben. Bei einem Käufer, der seine volle Zeit dem Objekt widmen kann, wäre es machbar den momentan Betriebsumsatz zu verdoppeln.

Das Objekt bietet viele Möglichkeiten für diverse Veranstaltungen

Das Objekt hat folgende Aufteilung:

Ebene 1, ca. 203 m²: Erdgeschoss und Anbau mit separaten Eingang - Lokal mit zwei Räumen, Gästetoiletten sowie drei Zimmern mit anliegenden Badezimmern (im Anbau), ein Zimmer m. Badezimmer ist momentan im Rohbau

Ebene 2, ca. 119, m² = 5 Zimmer+ Nebenräume: drei Zimmern mit jeweils anliegendem Badezimmer, ein Gemeinschaftszimmer,  ein Zimmer ohne Bad, eine Gemeinschaftsküche, eine PC-Ecke, ein Gemeinschaftsbad; hier gäbe es eine Möglichkeit der Einrichtung einer kleinen 2-Zi-Wohnung (mit Küche und  Badezimmer)

Ebene 3, ca. 65,64 m²= 4 Zimmer, Abstellraum und ein Gemeinschaftsbad         

Es ist auch viel Grünfläche vorhanden. Diese wird momentan, im Sommer,  als Biergarten für das Lokal genutzt.

Diverse Parkplätze vorhanden

Inneneinrichtung wird separat abgerechnet.

 

Das Lokal ist momentan vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 800,00 EUR p.M.

 

 

 

Ausstattung:

Das Objekt wird laufend umgebaut.

Die Räume im Erdgeschoss sind fertiggestellt. Die Räume im Anbau sind z.T. noch Stand 80er, ein Zimmer muss noch komplett angelegt werden.

Die Räume im Obergeschoß sind fertiggestellt und werden schon als Fremdenzimmer vermietet. Es sind momentan nur Gemeinschaftsbäder vorhanden. Die anliegende Bäder müssen/werden noch ausgebaut werden.

Die Räume im Dachgeschoß sind zwar alle bereits geplant, hier sind noch diverse Arbeiten zu machen (geplant ist, das das Objekt im fertigen Zustand übergeben wird)

 

Lage:

Das Objekt liegt in Grebenau (außerhalb)

Ein Autobahnanschluß ist in Alsfeld vorhanden.

 

Alle Daten im Expose beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden.

 

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