63667 Nidda -
Gewerbeanwesen mit zwei Miet-Einheiten Nfl 2.694 m²
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Objektdaten: |
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Kaufpreis: |
1.100.000,00 € |
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ca. 35 Parkplätze |
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Grundstücksfläche |
ca. 8.350 m² |
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Nutzfläche: |
ca. 2.694 m² |
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Heizungsart: |
Gasheizung (2015) |
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Einheiten: |
2 Gewerbeienheiten |
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Mieteinnahmen |
3.500,00 € p.Monat |
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Baujahr: |
1984 |
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EnEV: |
Verbrauchsausweis: 71,9 kWh/(m².a) |
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Provison für Käufer: |
5,95 % inkl. MWSt |
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Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklergebühr von 5% plus 19% MwSt(= 5,95 % inkl. MWSt), vom Käufer, zur Zahlung an den Makler fällig
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Objektbeschreibung:
Dieses Gewerbeobjekt besteht aus zwei Gewerbeeinheiten - einer Halle mit diversen Nebenräumen und einer Gaststätte
Gewerbeeinheit Nr. 1 (Gaststätte) hat hat ges. ca. 204 m² Nutzfläche - diese verteilen sich Speise- und Schankräume(Nfl 115m²), Küche (ca. 20 m²), Lagerraum, zwei Kühlräume, Toilettenanlagen, Personaltoilette sowie einer Terrasse mit zusätzlich 40m² Nfl
Gewerbeeinheit Nr. 2 hat ges. ca. 2.490 m² Nutzfläche und besteht aus einer Halle (ca. 1.713 m² Nfl), Foyer plus Nebenräume (ca. 420m² Nfl) sowie Sozial- und Fitnessbereich im Kellergeschoß (ca. 357m² Nfl)
Im Aussenbereich ist ein Parkplatz für ca. 35 PKW-Stellplätzen vorhanden. Die Parkplatzbeleuchtung wird/kann über Zeitschaltuhr gesteuert werden.
2015 wurde eine neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe installiert. Der Gastank befindet sich im Aussenbereich.
Die Gewerbeeinheiten haben separate Verbrauchsuhren für Heizung sowie Wasser.
Das Objekt ist vermietet. Momentane Mieteinnahmen liegen bei 3.500,00 EUR p.Monat (Kaltmiete)
Die Mieteinnahmen sind MWSt-pflichtig.
Ausstattung:
Das Gebäude ist in massivbauweise errichtet.
Das Dach ist eine Pult-Sheddach-Konstruktion mit Platten aus Faserzement. Das Dach über der Halle ist ein sogenanntes Sattel-Mansardendach mit Platten aus Faserzement sowie Oberlichter aus Plexiglas oder Skobalitmaterial.
Die Wände sind zum Teil verputzt, zum Teil gefliest, zum Teil tapeziert.
Die Fassade ist verputzt und gestrichen.
Die Decken sind gedämmt, im Gaststättenbereich mit sichtbaren Sparren und Balken.
Die Fenster sind Holzfenster, isolierverglast
Fussböden sind zum Teil gefliest, zum Teil mit Kunststoffbelägen ausgelegt, zum Teil Estrich mit Unterbau.
Die Einfriedung ist weitgehenst offen gestaltet.
Die Parklätze , die Zugänge usw. sind befestigt und mit Verbundsteinen belegt.
Das Grundstück hat eine leichte Hanglage
Lage:
Das Objekt liegt in Nidda
Mit dem Auto ist man in ein paar Minuten in Bad Salzhausen und/oder auf der Autobahn A45 Richtung Giessen und/oder Hanau.
Ein Bahnhof befindet sich in Nidda.
Alle Daten im Expose beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden
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